يفيد بنك الاستثمار غالت آند تاغارت بأن 4168 شقة بيعت في باتومي خلال الربع الثاني من عام 2026 — بارتفاع 3.7% عن الفترة نفسها من العام السابق. يبقى الطلب قوياً في السوقين الأولي والثانوي، رغم أن المحللين يشيرون إلى مخاطر قد تهدئ نمو الأسعار لاحقاً.
الأسعار في السوقين
ارتفعت مستويات الأسعار المتوسطة مجدداً. في السوق الأولي بلغ متوسط السعر نحو 1960 دولاراً للمتر المربع، بزيادة 10% على أساس سنوي. وفي السوق الثانوي وقف عند نحو 1497 دولاراً للمتر المربع، بزيادة 6.5%.
يؤكد نمو الصفقات المكتملة في كلا القطاعين مدى نشاط تجارة الإسكان في المدينة الساحلية للمشترين المحليين والأجانب على حد سواء.
العرض وعوائد الإيجار
يحذّر المحللون من أن وتيرة ارتفاع الأسعار الأخيرة، وحجم البناء الجديد الكبير، وعوائد الإيجار الأضعف قد تضغط على كيفية تشكّل الأسعار مستقبلاً. في الوقت الحالي يبقى الطلب على السكن مرتفعاً، لكن خطر فائض العرض ما زال قيد المراقبة.
من يشتري
شكّل مواطنو جورجيا 33% من المشترين — حصة أقل مما كانت في فترات سابقة. نحو 18% من الصفقات تخص مواطني أوكرانيا وروسيا وبيلاروس. واستحوذ سكان أوروبا على 15%، وإسرائيل 10%، والشرق الأوسط 7%، وتركيا 5%.
