מכירות דירות בבתומי עולות לצד עליית מחירים

בנק ההשקעות גאלט אנד טאגרט מדווח כי ברבעון השני של 2026 נמכרו בבתומי 4,168 דירות — עלייה של 3.7% לעומת אותה תקופה בשנה הקודמת. הביקוש נותר יציב הן בשוק הראשוני והן במשני, אף שהאנליסטים כבר מצביעים על סיכונים שעשויים למתן את עליית המחירים בהמשך.

מחירים בשני השווקים

רמות המחיר הממוצעות עלו שוב. בשוק הראשוני הגיע המחיר הממוצע לכ־1,960 דולר למטר רבוע — עלייה של 10% משנה לשנה. בשוק המשני עמד על כ־1,497 דולר למטר רבוע — עלייה של 6.5%.

הגידול במספר העסקאות שהושלמו בשני המגזרים ממחיש עד כמה פעילה עדיין מסחרת הדיור בעיר החוף עבור קונים מקומיים וזרים כאחד.

היצע ותשואות שכירות

האנליסטים מזהירים כי קצב עליית המחירים האחרון, היקף בנייה חדשה גדול ותשואות שכירות רכות יותר עלולים להפעיל לחץ על אופן התגבשות המחירים בהמשך. לעת עתה הביקוש לדיור נותר גבוה, אך סיכון עודף היצע נשאר על המסך.

מי קונה

אזרחי גאורגיה היוו 33% מהקונים — חלק נמוך יותר מאשר בתקופות קודמות. כ־18% מהעסקאות היו של אזרחי אוקראינה, רוסיה ובלארוס. תושבי אירופה תפסו 15%, ישראל 10%, המזרח התיכון 7%, וטורקיה 5%.