Gürcüstan daşınmaz əmlak aktivlərinin tokenizasiyasını işə salmağa hazırlaşır, bu, bahalı mülklərin kiçik investorlar üçün əlverişli səhmlərə bölünməsinə imkan verəcək rəqəmsal maliyyə modelidir.

Müzakirə olunan yanaşmaya əsasən, mənzillər, otel otaqları, kommersiya vahidləri və digər aktivlər blokçeyndə rəqəmsal nişanlar kimi təqdim edilə bilər. Alıcılar, bir şirkətdə səhmlərə sahib olmaq kimi, tam mülkiyyət əvəzinə əmlakın hissələrinə sahib olacaqlar və aktivin dəyəri artarsa, icarə gəlirlərindən və ya qazanclardan potensial olaraq qazana bilərlər.

Fraksial mülkiyyət necə işləyəcək

Tokenizasiya ənənəvi torpaq reyestrlərini əvəz etmir. Əksər beynəlxalq modellərdə hüquqi şəxs - çox vaxt xüsusi təyinatlı şirkət - binaya mülkiyyət hüququna malikdir, tokenlər isə həmin müəssisədə iqtisadi marağı təmsil edir. Köçürmələr, investor çekləri və ödəniş qaydaları adətən ağıllı müqavilələr və qiymətli kağızlar üslubunda tənzimləmə vasitəsilə həyata keçirilir.

Gürcüstan üçün rəsmilər və bazar iştirakçıları ideyanı Tbilisi, Batumi və digər aktiv bazarlarda bütöv mənzilləri və ya kommersiya mərtəbələrini ala bilməyən həm yerli, həm də xarici alıcılar üçün giriş maneələrini azaltmaq yolu kimi təqdim ediblər. Tərtibatçılar, öz növbəsində, daha kiçik bilet ölçülərini marketinq edərkən daha geniş kapital fondundan istifadə edə bilərlər.

Tərəfdarlar deyirlər ki, bu model Gürcüstan daşınmaz əmlakını daha likvid və qlobal investorlar üçün görünən edə bilər. Başqa yerlərdə tənqidçilər və tənzimləyicilər vurğuladılar ki, token sahibləri adi alıcıların kağız üzərində aldıqları sahiblik, açıqlama və mübahisələrin həlli ilə bağlı eyni aydınlığa ehtiyac duyurlar.

Maliyyələşdirmə, giriş və investorun qorunması

Əmlak tərtibatçıları üçün tokenizasiya bank kreditlərinə və ya tək böyük kapital tərəfdaşlarına alternativ təklif edir. Məsələn, bir otel layihəsi bir institusional dəstəkçiyə güvənməkdənsə, bir çox kiçik investorlara tokenləşdirilmiş səhmlər satmaqla maliyyələşdirməsinin bir hissəsini artıra bilər.

Pərakəndə investorlar üçün müraciət bütöv bir vahidin alınmasının dəyəri və mürəkkəbliyi olmadan kəsik girişdir. İcarə gəliri və ya yenidən satışdan əldə olunan gəlir, tokenlər verilərkən müəyyən edilmiş qaydalara uyğun olaraq bölüşdürüləcəkdir.

Uğur, tokenin nəyi təmsil etdiyini, onun necə alqı-satqı olunduğunu və layihə uğursuz olarsa və ya platforma bağlanarsa, sahiblərin necə qorunduğunu müəyyən edənaydın qanunlardan çox asılı olacaq. Gürcüstan son illərdə rəqəmsal aktiv qaydalarını genişləndirdi, lakin daşınmaz əmlakın tokenizasiyası mülkiyyət qanunu, qiymətli kağızlara nəzarət və çirkli pulların yuyulması ilə mübarizə standartlarına uyğunlaşdırılmalıdır.

Sonra nə gəlir

Səlahiyyətlilər hələ tam başlanma cədvəlini və ya pilot layihələrin siyahısını dərc etməyiblər. Sənaye müşahidəçiləri tənzimləyicilərin saxlanma, açıqlama və ikinci dərəcəli ticarət qaydalarını sınaya bilməsi üçün hər hansı bir yayımın lisenziyalı platformalar və aktiv növlərinin dar dəsti ilə başlamasını gözləyirlər.

Güclü investor zəmanətləri ilə həyata keçirilərsə, tokenləşdirmə Gürcüstanın əmlak bazarında kapital üçün yeni bir kanal əlavə edə bilər. Hələlik, təşəbbüs hazırlıq mərhələsində qalır, daha geniş övladlığa götürmənin əsas şərti hüquqi aydınlıqdır.